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上海高院继承纠纷庭审要领

继承,是指自然人死亡后,其法律规定范围内的亲属或由死者指定的人,按照死者生前所立的合法有效的遗嘱或者法律的规定,取得死者所遗留的个人合法财产的法律制度。

继承的法律特征主要有:1、继承以被继承人死亡为前提条件;2、继承是一种单方民事法律行为;3、继承是发生在具有一定亲属关系之间的民事法律行为;4、继承法律行为的法律后果为引起被继承人财产所有权的转移。

继承的种类包括法定继承、遗嘱继承与遗赠、遗赠扶养协议三类。

一、庭审基本要领

(一)庭前准备阶段

1、从形式上审查诉讼管辖是否准确。

2、查明当事人主体资格是否适格、是否需要追加当事人、未参加诉讼的继承人是否已经表明对继承的态度

3、初步审查原告的诉讼请求。

(二)庭审阶段

1、核对当事人身份。

2、审查原告诉讼请求。

3、调查案件事实。包括查明被继承人死亡时间、继承人情况、被继承人遗产范围、被继承人对外债务及是否有遗嘱、遗赠、遗赠扶养协议等。

4、组织举证、质证,固定当事人的诉辩合意和诉辩焦点。

() 调解

二、具体要求

(一)庭前准备阶段(以程序性审查为准)

在该阶段主要审查案件的诉讼管辖是否正确,诉由定性为继承是否准确,其形式要件是否得到满足,浏览基本证据,对当事人进行必要的举证方法指导。

1、继承案件的诉讼管辖如何确定

确定继承案件的诉讼管辖,应审查受理案件是否符合民诉法及相关司法解释关于继承案件专属管辖的规定,即因继承产生的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。确定管辖权时应当注意下列问题:

1)由于继承案件属法院专属管辖,排除了双方当事人的协议管辖。

2)如果原告选择在遗产所在地法院起诉,当被继承人遗产(动产或不动产、股权等)涉及到跨区域时,遗产中有不动产的,以不动产所在地法院管辖,不动产有多项的,以主要不动产所在地法院管辖。

3)如原告选择被继承人死亡时住所地法院起诉,当被继承人户籍地与经常居住地不一致时,应以经常居住地为准,不能以被继承人死亡时的具体地点为准。

2、审查当事人主体资格是否适格、是否需要追加当事人、未参加诉讼的继承人是否明确表示其对继承的态度

审查是否所有法定继承人都已参加诉讼;核对当事人与被继承人的关系,首先由顺序继承人即配偶、子女、父母继承,没有顺序继承人继承的,或者顺序继承人表示放弃继承的,由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

审查其他诉讼参加人是否符合法定或者遗嘱约定参加的条件。

3、初步审查原告的诉讼请求

如果被继承人的遗产涉及房屋、车辆、公司股权分割等需要通过评估机关、审计机构确定的,尽可能在庭前与双方联系,先由双方协商确定房屋、车辆、公司股权的价值,如协商不成,征求双方对评估和审计的意见,若双方意见一致,则按双方选择的机构进行评估和审计,如对评估和审计机构选择不一致,则由法院指定有资质的评估和审计机构进行。

() 庭审阶段

1、核对当事人身份

主要应查明当事人及其诉讼参加人到庭情况,核查相应的委托手续。

若有证据表明当事人之一是无民事行为能力或者限制行为能力的,应当由其法定代理人代为诉讼。

如有鉴定人、证人等需出庭的,应核实身份资料后,告知其在庭外候传,不能旁听庭审。

2、审查原告诉讼请求

(1)明确原告诉称的被继承人遗产范围,如果被告提出被继承人有其他遗产,应当一并审理。

(2)明确原告请求按何原则分配遗产,例如要求法定继承还是遗嘱继承等。

(3)明确原告诉称的继承标的的具体形式,即其要求继承的是实物权利还是应继份额的折价款。

3、调查案件事实

在该阶段,法官应当查明被继承人死亡时间、被继承人婚姻状况及继承人情况、被继承人遗产范围、被继承人对外债务关系、有无遗嘱、双方当事人要求分割财产的比例、理由及其他事项。

法官在法庭事实调查阶段,应当适时归纳双方当事人无争议的事实,并组织当事人围绕争议的事实举证、质证,并完成认证,最终引导当事人就争议焦点展开法庭辩论。


调查案件事实以下列内容为主:

1)查明被继承人的死亡时间

被继承人的死亡时间是确定继承开始的时间,是确定遗产范围的时间,是确定继承人范围的时间,而且还是确定保护继承权20年诉讼时效期间的起算点。应当注意下列问题:

A:被继承人死亡时间分为生理死亡或被宣告死亡时间。注意失踪人被宣告死亡的,以法院判决中确定的失踪人的死亡日期,为继承开始的时间。

相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡,如不能确定死亡先后时间的,推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的,如几个死亡人辈份不同,推定长辈先死亡;几个死亡人辈份相同,推定同时死亡,彼此不发生继承,由他们各自的继承人分别继承。

B:只有继承开始,继承人才有资格参与继承。若被继承人的子女先于被继承人死亡的,则由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。

C:举证要求

被继承人死亡时间的举证可以由下列材料完成:死亡证明、火化证明、已注销户籍的户口本等等。

2)查明继承人情况

A:被继承人的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女。被继承人的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。养祖父母与养孙子女的关系,视为养父母与养子女关系的,可互为顺序继承人。如果仅有部分继承人起诉的,人民法院应通知其他继承人作为共同原告参加诉讼;被通知的继承人不愿意参加诉讼又未明确表示放弃实体权利的,人民法院仍应把其列为共同原告。

B:丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,应当作为顺序继承人。

C:对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,应当通知其作为当事人参加诉讼。

D:注意在旧社会形成的一夫多妻家庭中,子女与生母以外的父亲的其他配偶之间形成抚养关系的,互有继承权。

E:应当注意查明被继承人的所有婚姻关系,如果系再婚,注意不要遗漏当事人。

F:被继承人的子女先于被继承人死亡的,被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承,代位继承人不受辈数的限制。

G:注意是否存在转继承情况。

H:被人与其亲兄弟姐妹之间的权利义务关系,因关系的成立而消除,不能互为第二顺序继承人。

I:被人对养父母尽了赡养义务,同时又对生父母扶养较多的,除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外,还可依继承法第十四条的规定分得生父母适当的遗产。

J:继承人范围的举证要求:

法定继承人可以由公安部门出具其与被继承人系直系亲属关系的证明、或者被继承人生前在单位填写的反映其亲属关系的人事档案等材料进行证明。

继子女主张对继父母、人主张对养父母、丧偶儿媳主张对公、婆、丧偶女婿主张对岳父、岳母尽了主要赡养义务的举证要求:可以表现为经济支持方面的证据,也可以表现为生活扶助方面的证据。前者可以表现为资金流向、被继承人生前的陈述、记录、信件等,后者可以由当地居委会出具证明,也可以由邻居进行证明。

(3)查明被继承人遗产范围

A:遗产系被继承人名下财产时应当注意的两个问题:

被继承人名下的财产并不等同于遗产,应当要分清系其婚前财产还是婚后财产,如该财产是在婚姻关系存续期间积累的,被继承人与其配偶对该财产无特别约定的,应当认定为夫妻共同财产,先析产后再继承。

如被继承人名下的产权房是按94方案购置的售后公房,要考虑当时的共同居住人是否主张该房屋产权,应当通知共同居住人参加诉讼。

B:如果当事人诉称的被继承人遗产系被继承人和他人的共有财产,应当先行析产后继承。

C:遗产的举证要求

证明遗产为房产的,应提交房产证或购房合同、交款或出资证明;

证明遗产为银行存款并申请法院调查的,应提交银行账号;

证明遗产为**并申请法院调查的,应提交股东代码、资金帐号;

证明遗产为车辆的,应提交行驶证、号;

证明被继承人在公司拥有股权的,应提交公司的工商登记情况、出资的证明等。

证明被继承人有债权债务的,除提交借据以外,必须有相关的证据佐证。

D:不属于遗产范围的几类特殊情况

人身保险合同中,被继承人为投保人或被保险人而受益人为第三人的,如果被继承人在保险期内死亡,无论第三人是否为继承人,保险金都应由第三人享有,不能作为遗产进行继承。

被继承人的配偶如系军人,配偶的复员费、转业费应属个人财产。

人身损害赔偿以及空难赔偿中的死亡赔偿金等。

(4)查明被继承人对外债务

A:被继承人债权人和继承人对债务无争议的,可以在继承案件中一并处理;争议较大的,应告知债权人另案诉讼。

B:对外债务的举证要求:

可以表现为被继承人生前自己的陈述、记录,或者书写给他人的借条、签署的合同等等。

(5)查明有无遗赠扶养协议、有无遗嘱

A:审查遗赠扶养协议应当注意的问题

对遗赠扶养义务人履行义务的认定:有约定从约定,无约定则视义务人是否履行主要义务确定。

签订遗赠扶养协议是否系双方真实意思表示。

B:审查遗嘱继承应当注意的问题:

审查遗嘱的形式要件

审查遗嘱人立遗嘱时的行为能力;审查自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱以及口头遗嘱的形式要件是否符合法律的规定;审查遗嘱见证人的资格是否符合法律的规定。当事人对遗嘱人或见证人的签名提出异议的,应当通过鉴定程序确认。如果同时存在不同形式的遗嘱,注意法律关于遗嘱效力等级的规定。

审查遗嘱的实质内容

审查遗嘱是否处分了属于国家、集体或他人的财产;审查遗嘱是否为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

当双方当事人对是否应按照遗赠扶养协议还是遗嘱继承存在争议时,应注意遗赠扶养协议效力高于遗嘱,被继承人遗赠扶养协议或遗嘱未涉及的遗产部分仍然适用法定继承。

C:审查遗赠应注意的问题:

内容的审查同遗嘱()

应注意受遗赠人在知道受遗赠的2个月内没有表示是否接受遗赠的,视为放弃。

D:法定继承中应注意的问题:

对继承份额的处理应当注意法律对多分、少分的规定。

注意查明是否存在代位继承或转继承的情形。

注意继承法对于特定条件下非法定继承人的继承权的相关规定的适用。

注意遗产分割时应当保留胎儿的继承份额,胎儿出生时是死体的,保留的份额按照法定继承处理。

法定继承必然涉及对遗产的分割,分割应当以发挥遗产标的物效用为原则。因此,针对遗产的表现形式查明遗产的使用情况,可以适当查明下列情况并在分割时予以充分考虑:

首先,遗产系不动产,应当查明该不动产的居住情况,可以优先考虑由居住人继承房产。

其次,遗产系股权等,应当查明继承人中有无股东,如果有继承人也系股东之一,可以优先考虑由该继承人继承股权。

再次,遗产系动产,应当查明该动产的使用状况,可以优先考虑由动产的实际使用人继承该动产。

,遗产系被继承人与部分继承人共有,可以优先考虑由共有人继承该遗产,给予其他继承人相应价值补偿。

4、组织举证、质证,固定当事人的诉辩合意和诉辩焦点

为保证庭审效率和庭审质量,应当固定当事人的诉辩合意和诉辩焦点。可以分两步进行:一是在原告陈述事实与理由和被告答辩阶段进行固定;二是在双方举证、质证阶段进行固定。固定过程中应当注意对证据规定中的相关内容的释明,包括自认的法律后果、禁反言规则的适用等等。

()调解

调解作为民事诉讼法规定的基本原则,可以贯穿于民事审判全过程,可以在诉讼终结前任何阶段适用,也可以随时固定调解结果。

1、针对当事人的诉辩焦点进行调解,即使双方仅对部分内容达成调解,也应当固定该部分的调解结果。例如,对于遗产价值的争议,如果双方通过调解达成一致,则应当及时固定,无需通过鉴定、评估程序。

2、对于分割遗产的调解,可以考虑以下因素:

发挥遗产标的物效用。

权利义务相一致。

适当照顾老年人、幼儿、妇女等弱势群体的利益。

3、可以在庭后邀请继承人以外的家庭成员或居委会等基层组织参加调解。

三、案例评析

华甲诉华乙、华丙等继承纠纷案

【案情简要】

被继承人华某某生前与妻子李某生育九个子女,分别为原告华甲、被告华乙、华丙等。19932月,李某去世。199362日,华某某立下遗嘱,将其名下的房产待其去世后由原告华甲继承。20031229日,华某某去世。现原告要求按照遗嘱由原告华甲继承被继承人华某某名下的房产。

【庭审要领】

一、庭前准备阶段

案件移交至承办法官后,法官应首先对该案进行程序性审查,包括:诉讼管辖是否正确、诉由定性为遗嘱继承是否正确、查明当事人主体资格是否适格、是否需要追加当事人、未参加诉讼的继承人是否已经表明对继承的态度。

1、诉讼管辖审查

本案被继承人华某某死亡时的住所地以及遗产所在地均为静安区法院辖区,故静安区法院受理该案符合民诉法及司法解释关于继承管辖的规范。

2、查明当事人主体资格是否适格、是否需要追加当事人、未参加诉讼的继承人是否已经表明对继承的态度

经阅卷,被继承人所有法定继承人均已经作为案件当事人参加诉讼。案件起诉时,原告系两人,分别为原告华甲以及原告华乙。原告华乙系精神病患者,无劳动能力和生活来源,原告华甲系华乙的监护人,故原告华甲同时作为华乙的法定代理人参加诉讼。承办人阅卷后发现,原告的诉讼请求为要求按照遗嘱由原告华甲继承被继承人遗产,该诉讼请求有损华乙的权利,故承办人征求双方当事人意见后依法指定被告华丙为本次诉讼中华乙的法定代理人,并将华乙的诉讼地位由原告调整为被告。

3、初步审查原告的诉讼请求

原告诉讼请求系按照遗嘱继承被继承人名下的遗产,故该案定性为遗嘱继承正确。

二、法庭审理阶段

法官完成对华甲诉华乙等继承纠纷一案的程序性审查后,经过必要的庭前准备,便可以进入该案的法庭审理阶段。

1、核对当事人身份

共性部分()

2、审查原告诉讼请求

明确原告诉称的被继承人遗产范围;明确原告请求按何原则分配遗产,要求法定继承还是遗嘱继承;明确原告诉称的继承标的的具体形式,即其要求继承的是实物权利还是应继份额的折价款。

3、调查案件事实

(1)查明被继承人的死亡时间

根据原告提供的居民死亡医学证明书,证明被继承人于20031229日死亡,故继承开始。

(2)查明继承人情况

查明被继承人的婚姻情况、生育情况。本案中,被继承人系初婚,共生育9个子女,其中2个幼年时期即夭折,不存在代位继承和转继承的可能性。被继承人配偶李某已经先于被继承人华某某死亡。目前案件原、被告即被继承人的7个子女。

(3)查明被继承人遗产范围

审查被继承人遗嘱涉及的遗产是否属于被继承人个人所有,被继承人是否享有处分权。主张遗产系被继承人所有的,应当提交相应的权利凭证,主张被继承人对诉争遗产没有处分权的,也应当提交相应的证据。

本案审理过程中,被告主张被继承人生前在立遗嘱前已经通过书面的形式将该诉争遗产(房产)赠与被告华乙,因此华某某无权在遗嘱中处分该房产,该遗嘱也不是华某某的真实意思表示,并提交书面赠与书作为证据。原告华甲对该书面赠与书没有异议,但主张该赠与并未履行,没有完成房产过户手续。根据法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,故被继承人华某某此后订立遗嘱的行为也视为对赠与的撤销,其行为于法有据。众被告虽然对华某某的遗嘱提出异议,但并未提出鉴定申请,也无其他证据佐证,故该遗嘱的真实性最终得到了确认,诉争房产作为遗产也得到了确认。

审查被继承人遗产除了遗嘱涉及的财产外还有无其他财产。(以双方当事人陈述一致为准,陈述不一致的,由提出主张的一方进行举证。)

(4)审查被继承人对外债务

如果当事人未提出,法官无需主动审查。

(5)查明有无遗赠扶养协议、有无遗嘱

本案原告主张遗嘱继承并提交遗嘱作为证据,因此对于遗嘱应当做如下审查:

审查遗嘱的形式要件

该遗嘱系代书遗嘱,因此应当审查遗嘱人立遗嘱时的行为能力;审查遗嘱是否符合法律关于代书遗嘱要件的规定。

审查遗嘱的实质内容

审查遗嘱是否处分了属于国家、集体或他人的财产;审查遗嘱处分的财产是否包含了夫妻共同财产或其他共有人的份额;审查遗嘱是否为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。关于点,不再赘述。关于第二点,由于被告华乙系精神病患者,缺乏劳动能力又没有生活来源,但被继承人的遗嘱却没有为华乙保留必要的遗产份额,违背了继承法关于特留份的规定。故被继承人华某某所立遗嘱中剥夺华乙权利的部分应属无效,其余部分系被继承人华某某真实意思表示合法有效应予认定,故应对被继承人华某某的遗产作适当的分割,由被告华乙继承适当的份额。

4、适时展开调解工作

调解作为民诉法规定的基本原则,可以贯穿于民事审判的全过程,可以在诉讼终结前任何阶段适用,尤其是继承案件,纠纷发生在家庭成员之间,不应机械地将调解明确设置在法庭辩论终结之后,而是可以根据案件审理的实际情况,根据对当事人诉讼心理的揣摩,适时展开调解工作。本案在法庭事实调查阶段,通过归纳当事人的诉辩合意和诉辩焦点,法官发现几个被告的诉讼目的并非希望自己继承房产而是为精神病患者华乙争取权利,要求由华乙继承。而华乙的监护人恰恰是原告华甲。几个被告对华甲是否能尽到监护人的义务持怀疑态度。因此,法官以如何妥善安排华乙的生活为突破口组织双方进行调解,虽然最终没有达成调解协议,但有效缓解了双方的对立情绪,确保案件的处理不会激化双方的矛盾。

(法庭辩论等共性部分从略。)

上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见

一、公房动迁补偿款的继承

只有承租人的公房动迁时,原承租人已死亡,若已依法确定了承租人的,动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定承租人的,动迁补偿款归原承租人的继承人。

二、被继承人死亡已逾20年,登记在其名下的房屋动迁后,继承人主张动迁款的处理

被继承人死亡后,继承人未声明放弃继承,且系争房屋权利未发生变动的,系争房屋的权属归继承人共同共有,继承人的确权主张不受诉讼时效限制,可依法确认各方的权力份额。但系争房屋已动迁的,继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日起两年内主张动迁利益。

三、按94方案购房登记权利人死亡后,房屋产权继承的处理

94方案购买公有住房,登记权利人死亡的,具备可以主张产权共有条件的人,应在知道或应当知道其死亡之日起两年内提出。

四、债权人对夫妻共有财产代位提起析产诉讼的处理

共同共有关系存续期间,因共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时,共同共有人可以请求分割。债权人对夫或妻一方享有债权的,可代位提起析产诉讼,对夫妻关系存续期间的共有财产进行分割。

五、恋爱期间共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有,析产分割的处理

从不动产登记的角度分析,房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产,符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的按协议处理;没有协议的,应当考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定未出资方的份额,一般以10%30%的份额为宜。

六、离婚协议书上明确,其他财产归各自所有,离婚后一方起诉要求分割另一方名下财产的处理

双方在离婚协议中已经明确约定其他财产归各自所有的,表明双方已对财产作了相应的处理,离婚后一方起诉要求分割另一方名下财产的,法院不予支持,但原告提供证据证明被告离婚是隐瞒财产,并要求分割隐瞒财产的除外。

七、当事人各方对共有房屋价值意见不一,但又不申请评估的处理

当事人对分割共有房屋价值意见不一,但又不申请评估的,法院不能简单驳回原告诉请,应进行必要的释明,促使当事人提出委托评估的申请。经释明,当事人仍不提出申请的,法官可通过咨询房产中介公司或评估公司(至少两家)的意见,综合分析后予以酌定,并须在裁判文书中阐明理由。

八、分家析产案件中评估费、诉讼费的承担

上海市高级人民法院关于继承纠纷案件若干争议问题处理意见
(民一庭调研与参与[2016]3号)
2014年11月,上海高院民一庭主办、一中院民一庭承办了全市法院继承及婚姻家庭纠纷审判适法统一研讨会,全市各法院分管院长、民一庭庭长等70余人参加了会议。会上主要针对继承、婚姻家庭纠纷的疑难问题进行了研讨,并形成了较为统一的意见,现将本次研讨情况综述如下:
一、形式瑕疵遗嘱的效力认定
实践中,由于立遗嘱人对法定的遗嘱形式要件不甚了解,或者由于疏忽,或者由于习惯等因素,导致遗嘱在形式上出现一定瑕疵,此时该如何认定其效力?
一种观点认为应当坚持遗嘱的要式性,否定形式瑕疵遗嘱的效力;另一种观点则认为应探究遗嘱人的真实意思,对形式瑕疵遗嘱作有效认定。倾向意见认为,遗嘱属于要式行为,但法律规定遗嘱要式性的初衷即是为了确保遗嘱人的真实意思表示。因此,为保障遗嘱人的最终真实意思表示能够得以实现,对形式要件上稍有欠缺的遗嘱,如果内容合法,又有充分证据能证明其为遗嘱人的真实意思表示,并能够通过其他方式弥补遗嘱形式上的不足的,可认定遗嘱有效。
二、祖父母立“公证遗嘱”将财产给孙子女,其性质为遗嘱继承还是遗嘱赠与?
倾向意见认为,法定继承人是指依照法律规定的范围和顺序直接承受被继承人遗产的继承人。根据继承法第十条关于法定继承人范围及继承顺序的明确规定,孙子女、外孙子女并不在法定继承人之列,其继承祖父母或外祖母遗产的方式是代位继承或转继承。因此,祖父母、外祖父母即使通过“公证遗嘱”的形式将遗产留给孙子女、外孙子女,其性质仍属于遗赠,而不是遗嘱。同时,根据继承法规定,受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃接受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
三、打印遗嘱的性质认定
打印遗嘱与传统自书遗嘱的区别是其主文内容由机器打印而成,由于难以判断是遗嘱人自己打印或由别人代为打印,实践中应如何认定其性质?
倾向意见认为,打印遗嘱不能笼统地认定为自书遗嘱或代书遗嘱,其法律属性应当结合被继承人是否具有计算机操作能力、遗嘱形成过程等方面的证据来综合予以认定。根据法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的解释》第四十条规定,公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容,确为死者真实意思表示,有本人签名并注明了年、月、日,又无相反证据的,可按自书遗嘱对待。因此,对打印遗嘱,有遗嘱人签名,注明年、月、日,并能举证证明确为遗嘱人真实意思表示,如遗嘱人有计算机操作能力、有其他证据材料与遗嘱内容相互印证等,则可以认定为是遗嘱人的自书遗嘱。
四、继承的时效问题
被继承人死亡后,遗产未分割,法定继承人也未表示放弃继承。之后有继承人提出分割遗产请求的,是否应适用时效规定?
倾向意见认为,被继承人死亡后,遗产未分割且继承人未表示放弃继承,视为接受继承,继承人的继承权已经实现。其后产生的纠纷应为物权共有纠纷。按照通说,物权请求权不受诉讼时效限制,不论该物是动产或是不动产。





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那么在继承、赠与和买卖等方式中,哪一种方式是最省钱呢?

▌买卖方式:

▌赠与和继承方式:

从上面的表格中,我们不难看出继承过户在这三种方式中的税费最少。

但是如果通过继承或赠与获得房产再出售时的税费又是什么情况呢?

在不满五年的情况下,继承和赠与方式的成本比较高,其主要原因是个人所得税高,此时选择买卖方式转让房产比较划算。

不同方式获得房产所需要提交的材料(以下都需要填报《房地产继承不征契税相关情况说明》或《个人无偿赠与不动产登记表》):

(一)司法继承/公证继承:

1、申请人或代理人身份证明:本人无法到场的,可书面委托代理人办理相关手续;

2、不动产权证书或房地产权证书:不动产权证书分别持证的,需要提交所有不动产权证书;

3、法律文书:继承公证书或已经生效的法院判决书、裁定书、调解书。

(二)未通过公证或司法程序继承:

1、申请人或代理人、共有产权人身份证明:继承人本人无法到场的,应委托代理人办理相关手续,公证委托的可不提供委托人身份证明原件;

2、不动产权证书或房地产权证书,购房人及其家庭成员的户籍证明原件和复印件;

3、被继承人的死亡证明(以下之一均可):①被继承人因死亡注销户口证明(户口簿),②县级以上医疗机构出具的死亡医学证明,③其它具有法律效力的死亡证明材料;

4、亲属关系证明,即申请不征契税个人与被继承人的亲属关系证明(以下之一均可):①能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、登记证明、出生医学证明、独生子女证明,②公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明;③亲属关系公证书;

5、代位继承,即被继承人子女先于被继承人死亡,该子女的晚辈直系亲属申请代为继承不征契税的材料:①已故被继承人子女的死亡证明,②申请代为继承不征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明;

6、遗嘱:有遗嘱的还应提交遗嘱,包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。

(三)房地产遗赠:

1、申请人或代理人、共有产权人身份证明:受遗赠人本人无法到场的,可书面委托代理人办理相关手续;

2、不动产权证书或房地产权证书:不动产权证书分别持证的,需要提交所有不动产权证书;

3、其它材料:①通过公证程序接受遗赠的,提供遗赠公证书;②通过司法程序接受遗赠的,提供已生效的法院判决书、裁定书、调解书;③未通过公证程序或司法程序接受遗赠的,需要提交遗赠人的死亡证明材料和遗赠的遗嘱或遗赠抚养协议。

(四)房地产赠与:

1、赠与双方或代理人、共有产权人身份证明,如果赠与双方无法亲自到场的,应委托代理人办理相关手续,公证委托的可不提供委托人身份证明原件;

2、不动产权证书或房地产权证书:不动产权证书分别持证的,应提交所有不动产权证书;

3、 通过公证程序无偿赠与的,提供赠与公证书或经公证的赠与合同。

以上政策依据:国家税务总局公告2015年第75号《国家税务局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》和沪地税财行[2011]32号《关于印发<个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录(试行)>的通知》



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登记是结婚的要件,没有登记结婚,二人关系将无法得到《婚姻法》的确认,基于婚姻关系的人身财产权利都得不到保护。

很喜欢听一首歌——张智霖的《未婚妻》,里面有一句歌词很感动人,“盟约是着重在心境,早已认定是对方,亦不必一张纸定情”,有一些朋友,亲身实践了“无纸(结婚证婚姻”,但是假如你有参与或者观察过司法实践的话,会发现“无纸婚姻”导致的悲剧太多太多了。

登记结婚有什么用?今天,找法网小编就来聊一聊这个话题。

一、没有登记结婚,法律上只是同居关系

《婚姻法》要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记,没有登记的,法律不承认婚姻关系,不算合法夫妻,也就是说,不管你们彼此怎么称呼对方,也只不过是同居关系而已。

二、没有登记结婚,财产权得不到保障

现在很多女性都会为了家庭牺牲一部分事业,有的直接转入做“家庭妇女”,但是并不意味着“家庭妇女”就不享有财产权,依据《婚姻法》第十七条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

我们可以看到,在婚姻关系中,即便妻子不上班,但是丈夫挣到的钱也不是丈夫自己的,而是夫妻共同所有的,所以“家庭妇女”也算是一份保险的“工作”,一旦后来感情破裂,要离婚,也可以分割“共同财产”,但这一切都要登记结婚才成立的,如果没有登记结婚,只有个人财产,而无共同财产,“净身出户”不是开玩笑的。

三、没有登记结婚,配偶权得不到保障

在婚姻关系中,双方都负有忠实义务,像重婚或通,根据《婚姻法》,无过错方可以在离婚的时候请求损害赔偿,同时,刑法还有“重婚罪”的规定,但是如果是同居关系,那就纯粹是道德问题了,法律不调整。

四、可能要用到结婚证的情形

在很多地区,办理生育登记均需要出示结婚证、户口簿、身份证等证件。异地落户或者子女入户、出境旅游出示财产共有证明或者移民留学等情况也可能用到结婚证。

五、写在

婚姻,其实就是让法律介入到两个人爱情的大船中,以使得其能行久致远。即便不幸中途“翻船”了,也能获得法律的救济。登记结婚并不代表着彼此的不信任,而仅仅是今日的晴朗,无法说明明日的天气罢了。

“早已认定是对方,亦必需一张纸定情”。
婚姻关系存续期间夫妻一方以婚前财产出全资购置的不动产,所有权登记在出资方名下,该不动产为夫妻一方婚前财产在婚后发生的形态上的转化,不影响财产的性质,除当事人另有约定外,应当认定为夫妻一方的个人财产。基于该不动产所产生的增值收益,应当根据具体情况作出认定。如果购置该不动产的目的是为了投资,则产生的增值收益应当认定为夫妻共同财产。

婚姻关系存续期间夫妻一方以婚前财产出全资或者夫妻一方以婚前财产以及夫妻共同财产混合出资购置的不动产,所有权登记在夫妻双方名下或者夫妻另一方名下,除当事人另有约定外,应当认定为夫妻共同财产。离婚时在具体分割不动产时,可以结合出资比例等因素对婚前财产出资方予以多分。





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